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代表五大功能区域价值凸显外地客组团来渝看楼

作者:  来源:  日期:2020年09月17日

五大功能区域价值凸显 外地客组团来渝看楼

渝中区 新华社图

商报图形 王若静 制  关注投资者入渝系列报道{1}  商报 程心 孙琼英  政策调控之下,楼市分化显现,重庆商业地产的“洼地效应”则吸引了投资客从北边和东边向重庆汇聚。昨日,市统计局发布的分析报告显示,重庆房地产市场在五大功能区域建设规划的引导下,房地产开发投资继续保持平稳增长态势,商品房交易市场在结构调整中虽有小幅回落,但总体态势良好。  房企对上述现象的感受则更为敏感和直接:近期来渝“看楼”的外地投资客明显增加,不少开发商在接受商报调查时表示,今年一季度来“看楼”的外地投资客增幅同比超过了两成,而商铺和写字楼则是外地投资客最青睐的业态。  现象:外地客别无他解。组团来渝“看楼”  政策调控仍在继续,楼市投资风向也在悄悄改变。“以前我们主要是带重庆投资者到外地寻找机会,今年则调了个头,外地客来渝看楼、投资的更多一些。”昨日,本土一家代理机构江姓负责人告诉商报。这家机构在渝代理了十多个楼盘,其中的商业楼盘吸引了不少外来投资者。  作为全国性的电商代理平台,好屋中国的负责人也有类似的感受。“自2013年以来,我们已组织了十多批次数百人的外地客来渝‘看楼’”。该负责人表示,这些外地投资客在渝最青睐的是商铺和写字楼。  “一线城市价格太高,二三级城市的价格在调控中更‘微妙’。重庆的优点则在于其直辖市的身份,既带来了发展潜力,也带来了投资空间。”昨日,商报多方联系,最终与江西投资人熊先生取得了联系。今年3月22日,熊先生就曾和3个老乡组团来渝“看楼”。  “我一直通过了解重庆的规划布局,看好茶园已有一年多了,就只等它的交通成熟。”熊先生告诉商报,在东水门大桥通车之前,该区域的新盘就开始打堆亮相,这也为熊先生等人提供了更多的选择空间。最后,熊先生和3个老乡出资千万元“下订”,拿下了茶园同景国际广场的6层写字楼和12个商铺,总价超过了6000万元。  “不只是这一个楼盘,重庆商业地产整体上都呈现出‘弱市不弱’的态势,吸引了不少外地投资客。”同景国际城策划部经理邢昊告诉商报,今年前四个月,同景5个在售楼盘共接待了1000多组外地客户,与往年同期相比增加了20%左右。  探因:价值洼地成弱市避风港  在市场整体走弱的背景下,重庆商业地产为何还迎来了投资潮?  “重庆房价在全国处于中等水平,属于投资洼地。而直辖市的地位,在投资客看来,意味着在重庆投资未来的保障。”邢昊认为,除了整体价格偏低之外,茶园等新兴区域则随着交通配套的成熟,成为了“洼地中的洼地”,因此才会吸引熊先生这样的投资客前来“扫楼”。   “我们主要利用长三角的圈层资源进行全国联动,以此为重庆合作项目导客。”好屋中国重庆负责人告诉商报,大多数长三角投资客都更看重重庆新兴区域的商业地产。“一方面,一线城市地产调控偏紧,投资成本较大。另外一面,重庆作为西部唯一直辖市,投资环境利好,商业地产价格有优势。”该负责人表示,外地投资客的涌入,也为重庆商业楼盘带来了较高的去化率。  数据显示,一季度,主城九区房地产开发投资435.07亿元,同比增长21.4%。其中商品住宅投资278.38亿元,仅增长12.3%。而同期主城九区办公楼投资28.67亿元,增长56.3%,商业营业用房投资66.73亿元,增长49.9%,分别较全市房地产开发投资增速高30.6和24.2个百分点。  背景  五大功能区域助市场平稳增长  “重庆主城核心区域,土地供应已是寸士寸金。而五大功能区的建设规划则为重庆带来了更多的投资热点。”戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端认为,规划带来的新热点,也刺激了外地投资客的回流。昨日,市统计局发布分析报告也显示,在五大功能区域建设规划的引导下,今年重庆房地产市场开发投资继续保持平稳增长态势。虽一季度全市商品房面积销售同比出现了2.7%的小幅滑落,但总体态势良好。  其中,都市功能核心区和都市功能拓展区,围绕打造中央商务区,形成房地产市场新增长点,商业类房地产开发投资增速迅猛,成为拉动全市房地产投资的重要力量。  而以提高城镇化率、增加城镇人口为目标的城市发展新区,商品住宅市场发展空间也进一步显现。同期该地区商品住宅投资132.80亿元,增长39.8%,在该地区房地产开发投资的占比为73.8%,较全市平均水平高出5.7个百分点。从商品房销售市场来看,尽管主城九区回落明显,但同期的城市发展新区商品房销售面积同比增长22.7%,成为全市商品房销售市场的主要推动力量。“这在很大程度上减缓了全市商品房销售下降的幅度。”市统计局方面表示。  纵深  功能区域规划成价值核心  不过,重庆市统计局方面也表示,从全国及各区域房地产开发市场情况来看,趋缓的预期已成为市场主流。重庆房地产市场态势目前虽然良好,但在主流预期的影响下,也呈现出趋缓迹象。  从全市一季度资金来源情况看,针对房地产市场的信贷资金紧缩预期已经形成。2014年一季度我市房地产开发企业资金来源2488.28亿元,同比增长6.6%,较去年同期下降2.3个百分点。其中,国内贷款同比下降3.2%,较去年同期下降83.3个百分点;以定金、预售款和个人按揭贷款等回笼资金为主的其他资金同比下降8.9%。  “可见,增速下降幅度最大的国内贷款和到位金额下降最多的个人按揭贷款,将从房地产开发投资的供给端和商品房市场销售的需求端两个方面,对未来全市房地产市场走势产生重要影响。”市统计局相关负责人表示,另一方面,公积金政策调整也抑制了部分改善型购房需求。  此外,统计数据显示,一季度全市房地产开发企业购置土地面积同比下降23.7%,新开工建设商品房面积下降39.0%。“企业购地及新开工力度减弱恐成开发投资放缓的情形。”市统计局分析人员表示,从当前全市房地产开发市场区域结构情况来看,规划目标正在引导市场份额发生变化,结构性新增长点强势推进但尚显青涩,传统优势虽顺势调整但成熟厚重,这也成为当前重庆房地产开发市场显现短期趋缓预期的重要因素。而进一步推动新功能区域规划政策落实到位,将成为全市房地产开发市场发展的核心价值。:吴海东



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