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南京壹楼盘涨价每平米售价16000元买房维权

作者:  来源:  日期:2020年10月23日

楼市进入限购时代,房价自然成了开发商的敏感话题。继河西一楼盘宣布每平方米让利1000多元后,昨日在南京房地产市场上了解到,江宁方山附近的一处新楼盘却对外报出了河西价每平方米预计要1.6万元,这样的定价让不少买房人惊呼看不懂。

报价比去年攀升1000元

这家楼盘名为骋望郦都,坐落在方山脚下的江宁大学城附近,自去年首次公开了其位于新街口的销售中心后,这家楼盘便一直很低调,在市场上似乎销声匿迹。昨日,有买房人去打听项目的售房信息时,很吃惊地了解到,新房价格估计在每平方米1.6万左右,都快赶上河西的主流价位了。

去年我到售楼处问过价位,当时售楼小姐告诉我大概在1.5万左右,我觉得这已经相当高了,没想到现在又涨了1000块,有这价钱,我都可以在河西买房子了。市民范小姐昨天对说,这家楼盘的资料上显示的是恒温恒湿、有机住宅等宣传口号,是一处精装修的成品房,可是她认为即便再怎么高档,1.6万的价格还是让人看不懂:江宁方山离市区这么远,开发商怎么敢报这么高的价格?

1.6万成江宁新标杆

立即到新街口中心大酒店楼下的骋望郦都售楼处一探究竟。推开门,空荡荡的大厅里只有两名售楼小姐,售楼处的一角堆放着供展示用的门和窗,看来这确实是一家精装修楼盘。一名售楼小姐得知是来看房,有点抱歉地说,开发商还没有告知开盘的具体时间,所以目前只能看看沙盘。

听说你们的价格要卖到1.6万啊,怎么这么高?开门见山。那里那里,我们都没听说呢,你怎么会知道的啊。不过我们是精装修交付,恒温恒湿,小区品质有保证的。售楼小姐还指着角落里的门窗说,我们使用的都是高档材料,今后就按这个交付,一套门窗都要1万多,很值得。

在宣传资料上看到,这里的户型最小的110平方米,最大的在400平方米左右,开盘时间很可能就在三四月间。在的再三追问下,售楼小姐在房价上终于松口,承认说:估计在1.6万左右,不过开发商还没有最终明确。

了解到,目前江宁大学城周边楼盘不少,宜家国际公寓的在售均价约为每平方米9800元,御山湖的均价为1.1万,其他几家也都差不多,1.6万的价格无论如何在这个板块都可以称得上是标杆了。

楼面地价只有1800多元

报得高不一定卖得高,开发商很可能在放探空气球。一位长期从事房产销售的操盘手表示,南京有一条新政是申报价必须与开盘价一致,对于申报价格明显高于周边或涨幅过快的,将不能通过物价部门的审核。而据这位操盘手掌握的信息,这家楼盘在2009年9月拿地时楼面地价只有每平方米1800多元,精装修的成本再怎么高,要想以1.6万的价格通过审核,则不太现实。

限购催生歪招

京城有中介推出补缴社保代理服务

北京等城市出台新政,外地户口需连续1至5年缴纳社保或个税方能在当地购房。所谓上有政策,下有对策,原本被视为最严厉的房地产调控手段之一,在一周内就被大大小小的房地产中介服务商轻松化解了。据悉,一些聪明的商人通过代理补缴社保,让那些缺乏买房资格的人有机会买房,如今竟成为限购政策下最新的房地产交易附加服务之一。

连续多日在北京市内热点区域探访发现,众多房地产中介告诉来访的看房者,可以补缴5年社保,以保证其有资格购买住宅。在北京东五环附近一家名为和嘉地产的中介公司里,负责接待的经纪人向保证:我们保证可以补全5年社保,有与我们合作的公司正在办理这些业务。据其介绍,京十五条颁布寥寥数天,便有人进店与店经理洽谈该项业务。如果购房者缴纳社保未满5年,补一年收费1万元,补齐5年大约收费5万元。

此外,还显示,目前北京、上海、海口等实行限购的城市几乎都出现了类似的补缴社保服务,收费标准从1.6万元至5万元不等。

在北京朝阳区社保中心咨询得到的答复是,补缴社保需按照要求提供材料并填写《朝阳区补缴养老保险审核表》。所需材料包括:工资原始凭证、劳动合同、企业营业执照等。补缴养老保险时需同时进行该时段基本医疗保险补缴。据工作人员介绍,只要审核通过,缴纳相应款项便可以完成本报调查了解社保补缴。

那么,通过补缴完成的5年社保,是否会留下蛛丝马迹,在购房时造成障碍?有媒体援引中国银行北京某分行个人贷款业务经理的话报道说,银行只认由北京市社保中心开出的5年社保证明,并不会查是否为补缴。

又致电北京市住建委,得到的答复是,关于5年社保问题,他们在审批购房资格时使用数据自动比对,并不是人工比对。

数据 去年70大中城市房价平均涨幅9.99%

国家统计局昨天上午发布《2010年统计公报》,全面反映了2010年我国经济与社会发展的成就。数据显示,去年房屋销售价格全年呈现了先扬后落的态势,全年平均涨幅9.99%,2010年全国70个大中城市新建商品住宅销售价格全年平均涨幅在13.67%,在四月份的时候达到17.3%的高点,在年末的时候回落到8.5%。这个数字还是很符合大家的感受的,专家表示,涨幅在下半年有所缩小,与国家一系列的房价调控政策是分不开的。中广

疑问 2月房贷还款额为何比1月多

银行房贷利率不是一年调整一次吗,为什么2月份的还款额比1月份的还多?最近,不少银行的房贷客户都遇到这样问题。昨天了解到,原来这与客户房贷的起息时间有关。

家住南京五台花园的吴女士给出示了她在银行打印的还贷流水记录,看到,吴女士贷的是公积金,2月份的还款额4452.92元,确实比1月份的4357.24元多出了95.68元。对此,该行位于新街口的个贷中保湿型3号适合干性皮肤心工作人员告诉,最近很多客户都来问这个问题,其实2月份还款额比1月份多很正常,因为很多客户的还款是跨月份的,以吴女士为例,她每月的还款时间是当月的17号,因此她每月还的其实是上个月18号到本月17号的贷款本息。所以,虽然今年1月起公积金贷款利率从去年的3.87%上调到4.3%,但她今年1月份的还款中包含有去年12月18日至去年底的贷款,仍应按去年的贷款利率3.87%计算利息,而她2月份的还款,则是按照4.3%的公积金利率计算的,所以比1月份的高出了近百元。听完银行人士的解释,吴女士恍然大悟。



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