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7月份北京二手房市场量跌价稳生存

作者:  来源:  日期:2020年05月07日

本报王松才

统计数据显示,自5月二手住宅签量重新回到1.8万套以上之后,北京二手房市场逐月有所降温,交易量重回下滑通道,交易价格小幅波动,支付结构、交易户型结构、客户心态未发生大的变化,市场整体保持稳定,下半年北京二手房价格也将保持稳定。

交易量小幅下滑价格小幅上涨

据我爱我家市场研究院统计,2018年7月,北京全市二手住宅共签14826套,同比上涨107.1%,环比下降6. %。自5月成交量创下去年“ ·17新政”以来的单月新高后,6月、7月北京二手住宅签量已经两连跌,目前整体保持在1.5万套上下的规模。

在6月环比下降2.5%的基础上,7月北京二手住宅成交均价由降转升,环比小幅上涨1. %,仍低于5月价格。

我爱我家集团研究院院长胡景晖分析表示,去年“ ·17新政”之后,北京房价明显回落,一年累计跌幅大约在17%,市场因此重新产生了对购房者的吸引力,并由首次置业需求、改善需求构成了市场的新一波需求。不过,部分刚需客户在4、5月份进行了集中消化,所以6月、7月的买家和资金相对较少,市场交易量也开始下滑。

价格方面,4月、5月的市场升温曾一度结束了北京二手房价连续超一年的下跌趋势,但这波行情的需求以刚性需求、自住需求为主,投资投机属性低,加上调控政策从未松动,所以房价虽然止跌转升,但幅度不大,6月、7月交易量下滑之后房价又进入了有涨有跌的小幅波动状态,整体则保持稳定。

支付结构方面,7月北京二手房交易的支付结构变化不大,全款的比例仍占四分之一左右,商贷比例仍占两成左右,市管公积金仍是三成客户的首选支付方式。相比之下,市管组合贷款的占比波动最大,7月已经上升到了18%,而在去年年初,市管组合贷款的占比还不到 %,彼时商贷的比例则超过一半。

胡景晖认为,目前北京二手房交易的支付结构可以说是全面开花,过往商业贷款过半的格局已经彻底扭转。这说明北京二手房市场的投资投机比例已经大幅缩减,楼市的杠杠风险也在大幅降低。

下半年北京房价趋稳

胡景晖表示,目前北京二手房市场的需求基本以自住型需求为主。不过,北京人口众多,即使没有投资投机需求,首次置业需求、改善需求的规模也十分可观。今年上半年北京二手市场走出了低谷,但房价难以出现大幅上涨。

虽然6月、7月市场交易量略有下降,但今年市场交易量较去年增长的整体趋势不会改变,北京去年二手房交易量为1 .6万套,今年应该能够超过18万套,在上半年成交不到8万套的情况下,下半年市场有望再攀年内新高。

从资金层面来看,受中美贸易摩擦影响,下半年货币政策将会相对宽松。虽然政策会控制流动性的释放方向,杜绝资金流向房地产,但流动性的释放多少还是会影响到房地产。今年下半年的大环境对于购房会比较有利,北京的二手房交易量也有望攀升。

胡景晖认为,在“房住不炒”的原则下,政府会将有利于楼市的因素锁定并引导到自住性购房上,不会产生炒作因素,加上其他调控政策的持续以及供应量的加大,未来北京二手房价虽然难免上下波动,但幅度有限,整体价格仍将保持平稳。

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