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央行降息开发商硬撑百姓死磕将持续永恒

作者:  来源:  日期:2021年06月03日

需要保养阳气。而韭菜性温 央行降息 \"开发商硬撑、百姓死磕\"将持续?

“目前的房地产市场是‘开发商硬撑、百姓死磕’。”中华全国工商联房地产商会会长聂梅生说。她指的就是房市交易大幅萎缩,消费者持币观望,房地产商资金紧绷。   进京创业者:价格太高,现在也只能“死磕”了   “我肯定是较希望房价下跌的那类人。”26岁的彭先生在北京从事IT工作两年了,他和目前在公司做文员的女友从大学开始交往至今已有五年,两人都觉得到了谈婚论嫁的时候,所以从2007年初就开始四处考察并准备买房。    因为彭先生的工作地点在北京海淀区,他和女友决定在清河附近买房。2007年4月,两人相中了一套单价9000元每平方米左右、总价约87万元的二居室。“当时快五一了,趁长假回家一趟,把楼盘广告、户型图什么的拿给家里人看看,大家好好商量一下,所以当时没有马上买房。”彭先生说,谁知道在5月下旬决定买房的时候,打一问,涨到1万元每平方米了,一个月时间,总价涨了近10万元。   “多用10万元买房,我们心理当然不平衡,10万元呀!我俩要捂紧口袋攒两年才能有这个数!”彭先生的女友对表示,宁可不买也不吃这眼前亏。于是,两人又开始寻找别的楼盘,但要么位置不好,要么价格太高,一直拖到今天。   “我们刚工作时还经常聊买房的事,后来基本上都不谈这个话题了,因为大家越来越清楚地认识到,在北京靠自己买房是不切实际的‘幻想’。”彭先生的女友说,她公司的很多同事也都满腹牢骚,为什么不早出生几年?为什么在他们买房的时候房价这么高?   “如果房价能够跌到心理价位,肯定会买房,毕竟拥有自己的专属空间是他和女友的心愿,目前楼市处于‘敏感期’,仍然坚持选择观望,以不变应万变吧。”彭先生无奈地笑着说。   北京小白领:鱼翅很多,盒饭太少!   从2005年年初至今,北京户口的小白领郑女士就一直在看楼盘准备购房,但依然没有买到合适的房子。因为不断地看房、不断地“买不着房”,她和她的先生为此越来越烦心。   90平方米以内的两居室;东四环总价不超过90万元、五环以内不超过80万元。“我们两个人加起来月收入近8000元,手中的存款有10万出头,在北京怎么也算得上比上不足比下有余的了,怎么在四五环内就愣是买不到房?!”郑女士感叹说:“转了一圈也没碰上一套合适的,连五环外都一万多,现在北京的房子真是鱼翅多,盒饭少!”   了解到,较近一段时间,北京市房地产市场政策暖风频吹。除北京市11个部门发布的《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》外,此前,北京市已宣布将公积金贷款上限从60万元提高到80万元,仍然是全国公积金贷款限额较高的城市。   尽管政策暖风频吹,房地产业界似乎并不乐观。北京中原三级市场研究部认为,普宅标准放宽是利好,但在目前严峻的经济形势下,消费者对未来收入预期降低,购房意愿显著下降。而对于自住需求者来说,虽然堪称强劲需求,但目前观望态势仍在加剧。   北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新表示,楼市回暖的前提是宏观经济走势要向好的方向转变,恢复消费者的信心。他分析认为,目前,北京中等以上收入的家庭基本实现了一次或二次购房,新一代的年轻白领想购房,但又受到收入、就业等不稳定因素的影响,消费信心不足,花钱更加谨慎,面对低迷的楼市,他们恐怕还会选择继续观望。   期待央行大幅度降息能推动房市的回暖   “已有不少企业开始借月息6至7分的高利贷度日。”中华全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,对地产行业来说,比房价下降更可怕的是交易量大幅下跌。她曾向国家有关部门提出“适度放松银根、恢复普通住宅需求”等5项建议。如今央行大幅度降息,聂梅生期待这一政策能推动房市的回暖。   聂梅生表示,北京自住型购房需求还有很大空间,基本上将去年非理性炒房的泡沫挤出来了,房价已经开始回到理性状态,目前正是自住型购房的好时机:“由于不少居民住的还是50平方米至60平方米房改房,北京自住型购房空间比上海大,刚性需求没有完全释放。”   业内人士普遍认为,10月下旬,政府连续出台救市政策,这不仅为购房者提供了更多的利好,较为重要的是从一定程度上改变了购房者的市场预期,这对于促进楼市的回暖具有积极作用。   对房地产开发企业而言,降息使得开发成本大幅下降,利好显而易见。但是,业内人士也指出,眼下对开发商来说,解资金之危重点在于资金的获取,而不在于获取资金的成本。“今年以来房企得不到贷款是较大的问题,利率多少无关痛痒,实际上房企的民间信贷,利率高于银行信贷十几倍。目前,央行虽然放松了商业银行的信贷额度,但各商业银行还没有明确对开发贷款的额度是否放松。从实际的调研结果来看,商业银行更愿意对大型品牌企业放贷,而中小企业获取贷款依然较难。”易居中国分析师付琦直言。   对于连续4次降息将如何影响楼市,不少专家表示,连续降息对楼市一直都有潜移默化的影响,但是降息不可能成为刺激楼市回暖的主因。短期超过居民承受能力的高房价仍是较大阻碍。

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